Chula Vista fue incorporada en 1911 y tenía 275,487 habitantes en el Censo de 2020: la segunda ciudad más grande del área de San Diego. Está a unas siete millas y media tanto del centro de San Diego como del centro de Tijuana. Hace un siglo fue el mayor centro productor de limones del mundo, regado por la presa Sweetwater, y el Festival del Limón todavía vuelve al centro.
En realidad son dos ciudades. El oeste de Chula Vista —el pueblo original, Third Avenue Village, la bahía con su marina, el Living Coast Discovery Center y el nuevo resort Gaylord Pacific— tiene casas más antiguas y no tiene Mello-Roos. Al este de la Interestatal 805 están las comunidades planificadas construidas desde finales de los años ochenta: Eastlake, Rancho del Rey, Otay Ranch y Millenia, con casas más nuevas, HOA y los impuestos especiales que pagaron sus calles, parques y escuelas.
El lado donde compre decide el pago mensual tanto como el precio. Premier Properties, la correduría de Edgard, está en Fenton Street, en el este de Chula Vista, y en enero de 2025 vendió, como agente del vendedor, una casa de seis recámaras en Iron Horse Place, en Rolling Hills Ranch.
Comprar en Chula Vista: lo que la gente pregunta primero.
¿Todas las casas de Chula Vista pagan Mello-Roos?
No. El oeste de Chula Vista, el pueblo original, no lo tiene. Son las comunidades planificadas al este de la I-805 —Eastlake, Otay Ranch y otras— las que se construyeron con Distritos de Instalaciones Comunitarias. La cantidad aparece en el recibo del impuesto a la propiedad y cambia según el distrito, así que revise la dirección exacta.
¿Qué escuelas sirven a Chula Vista?
La mayor parte de la ciudad está en el Distrito Escolar Chula Vista Elementary —el distrito K–6 más grande de California— y en el Distrito Sweetwater Union High para los grados 7 a 12. Los límites escolares dependen de la dirección, no del nombre del vecindario. Verifique la dirección exacta con el distrito antes de contar con una escuela en particular.
Quienes buscan en Chula Vista suelen mirar también estas.
- Comunidad planificada · Chula Vista Eastlake Una comunidad planificada alrededor de un lago y un campo de golf, junto a la SR 125. Leer la guía →
- Comunidad planificada · Chula Vista Otay Ranch Pueblos caminables, casas más nuevas y el Town Center. Leer la guía →
- No incorporado · South Bay Bonita Senderos para caballos, terrenos más grandes y el valle del río Sweetwater. Leer la guía →
Desde lejos, el condado de San Diego parece un solo mercado, y no lo es. Al este de la 805, en Chula Vista, las casas son más nuevas, las calles fueron planificadas y las preguntas son sobre las cuotas de la HOA, el Mello-Roos y a qué escuela corresponde la dirección. En El Cajon y Rancho San Diego los terrenos son más grandes, las vistas bajan por los cañones y las preguntas son sobre el techo, los paneles solares, la pendiente y cuánto cuesta asegurarla. Comprar la casa correcta es hacer las preguntas correctas para ese lado del condado, y vender una es responderlas antes de que el comprador tenga que hacerlas.
Su socio en bienes raíces, en el idioma en que usted se sienta más cómodo.
Edgard Espinosa, Premier Properties