¿Cuánto vale su propiedad?
Un precio basado en lo que realmente se ha vendido cerca de usted y en conocer la calle, no en un cálculo automático.
Cuatro cosas que deciden cuánto recibe por ella.
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Lo que vale en su comunidad
Con el precio de lo que realmente se ha vendido cerca —en la misma HOA, en el mismo tipo de calle, con la misma vista— y no de un promedio por código postal ni de un cálculo automático.
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02
Los documentos que pedirá el comprador
Los documentos de la HOA, la cantidad del Mello-Roos, el contrato de los paneles solares si son arrendados, los permisos de cualquier ampliación y las divulgaciones que exige California. Todo listo antes de publicar la casa, para que nada se detenga en el escrow.
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03
En el mercado, como debe ser
Bien fotografiada, en el MLS, y mostrada con el aviso y el cuidado que permiten que su hogar siga funcionando mientras pasan los compradores.
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04
Negociada y cerrada
Ofertas comparadas por algo más que el precio —el préstamo, las contingencias, los plazos—, explicadas con claridad y acompañadas durante todo el escrow hasta el día en que entrega las llaves.
Desde lejos, el condado de San Diego parece un solo mercado, y no lo es. Al este de la 805, en Chula Vista, las casas son más nuevas, las calles fueron planificadas y las preguntas son sobre las cuotas de la HOA, el Mello-Roos y a qué escuela corresponde la dirección. En El Cajon y Rancho San Diego los terrenos son más grandes, las vistas bajan por los cañones y las preguntas son sobre el techo, los paneles solares, la pendiente y cuánto cuesta asegurarla. Comprar la casa correcta es hacer las preguntas correctas para ese lado del condado, y vender una es responderlas antes de que el comprador tenga que hacerlas.
Su socio en bienes raíces, en el idioma en que usted se sienta más cómodo.
Edgard Espinosa, Premier Properties